Что будет, если продать квартиру раньше 5 лет?
Расчет налога при продаже квартиры раньше 5 лет
Продажа квартиры – ответственное мероприятие, сопряженное с определенными финансовыми обязательствами. Если вы решили продать свою квартиру раньше получения ею статуса имущества долгосрочного хранения, то вам надлежит учесть необходимость уплаты налога на доход от продажи недвижимости.
Согласно действующему законодательству, налог уплачивается в случае, если с момента регистрации права собственности на квартиру прошло менее 5 лет. При этом величина налога определяется налоговой базой и ставкой.
Как рассчитывается налоговая база?
Налоговая база представляет собой разницу между стоимостью продажи квартиры и стоимостью ее приобретения. При этом возможно уменьшение налоговой базы на сумму дополнительных расходов, связанных с продажей квартиры (например, платой агентству недвижимости).
Определить стоимость квартиры на момент продажи может только оценщик. Он учитывает различные факторы, такие как площадь, расположение, состояние квартиры и т.д. Заинтересованность оценщика в этом тоже играет роль, поэтому важно обратиться к независимому специалисту, чтобы избежать завышения стоимости объекта.
Какая ставка налога?
Согласно налоговому кодексу РФ, ставка налога на доход от продажи квартиры в случае реализации ее раньше 5 лет составляет 13% от налоговой базы.
Однако есть некоторые исключения. Например, если вы продаете квартиру, приобретенную по наследству или в дарение, то у вас есть право на льготу по уплате налога. В таком случае ставка может быть уменьшена до 13% от разницы между стоимостью продажи и стоимостью наследованной/полученной в дар объекта.
Продажа квартиры раньше 5 лет сопряжена с уплатой налога на доход от продажи недвижимости. Определение налоговой базы и ставки налога осуществляется на основании законодательства. Следует обратиться к оценщику для определения стоимости квартиры на момент продажи и избежать завышенных расчетов. Участники наследства или получатели квартиры в дарении имеют право на льготу по уплате налога.
